⚠️ 7 fatálních chyb při prodeji nemovitosti, kterým je potřeba se za každou cenu vyhnout

Prodej nemovitosti není jen o vyvěšení inzerátu a čekání na kupce. V sázce bývá statisíce až miliony korun – a přitom mnoho prodávajících opakuje stále ty samé chyby. A právě ty vám mohou prodej značně zkomplikovat, prodloužit nebo prodělat.

Jako zkušený realitní makléř vám prozradím, jakým nejčastějším chybám se při prodeji vyhnout, abyste získali maximum peněz, minimum stresu – a klidný spánek.

❌ 1. Nadhodnocení ceny

🔍 „Zkusíme to za víc, kdyžtak slevíme.“
Tuhle větu slyším často – a bývá osudová. Nadhodnocená nemovitost:

• odrazuje kupce už v první vlně (nejvíc jich přichází hned po zveřejnění),
• prodlužuje prodej,
• a často končí „pod cenou“ po měsících slevování.

✅ Řešení: Nechte si připravit profesionální odhad tržní ceny. U mě ho získáte bez závazků. Reálná cena prodává – a rychle.

❌ 2. Špatná prezentace

📸 Rozmazané fotky z mobilu, šero, neuklizené místnosti, žádný půdorys…
Kupující hledají domov očima. Pokud prezentace nevypadá jako „láska na první pohled“, jdou dál.

✅ Řešení: Profesionální fotografie, homestaging, 3D virtuální prohlídky, foto a video z dronu. Vše zajistím v rámci své služby. Zde se můžete podívat jak prezentuji.

❌ 3. Absence přípravy

🧹 Věci všude, osobní fotky na zdech, zatuchlý vzduch. Mnoho prodávajících neřeší, že prohlídka = první dojem.

✅ Řešení: Nemovitost musí být čistá, vzdušná a neutrální, aby se v ní zájemce dokázal ihned představit. Pomohu s tipy i přípravou.

❌ 4. Neprofesionální inzerát

📄 Krátký text, žádné emoce, chybí informace. V horším případě: špatně zvolený název (např. „byt 3+1 Plzeň“ místo „Vzdušný byt s výhledem u Borského parku“).

✅ Řešení: Text musí prodávat, vyvolat emoci, zvědavost i důvěru. Jako makléř píšu každý inzerát na míru – tak, aby oslovil cílovou skupinu a vynikl v záplavě nabídek.

❌ 5. Samoprodej bez právního zajištění

📁 Chybějící revize dokumentace, špatně sepsaná smlouva, nezajištěná úschova.
Neznalost práva se nevyplácí. V nejhorších případech vede k soudům, ztrátě peněz nebo problémům s katastrem.

✅ Řešení: Využijte ověřeného právníka nebo profesionála, který dohlédne na každý detail – rezervační a kupní smlouvy, , úschovu i předávací protokol.

❌ 6. Zatajování vad a nedostatků

🚧 „To si třeba nevšimnou.“ – špatná strategie. Vady (např. vlhkost, hluční sousedé, technické nedostatky) je nutné buď opravit, nebo férově komunikovat.

✅ Řešení: Transparentnost buduje důvěru. Kupující má zákonné právo na informace. Dobře připravený makléř vám pomůže najít řešení, jak daný problém odkomunikovat nebo ošetřit v ceně.

❌ 7. Emocionální připoutanost

🏡 Je to vaše první bydlení, nebo dům po rodičích… a nechcete ho „dát levně“.
Chápu to – ale emoce jsou při prodeji špatný rádce. Brání racionálnímu rozhodování, vedou ke konfliktům a oddalují prodej.

✅ Řešení: Vložte důvěru do odborníka, který dokáže vyjednat nejlepší cenu, ale zároveň zachová profesionální odstup a vyjednávací sílu.

✅ Shrnutí: jak prodat dobře, rychle a bez stresu?

🔢 Stanovit správnou tržní cenu
🔢 Zajistit skvělou prezentaci
🔢 Právní i daňový servis
🔢 Profesionální marketing a cílení
🔢 Emocionální odstup a vyjednávání

✉️ Zvažujete prodej?

Ozvěte se mně nezávazně. Probereme vaše možnosti a já pro vás připravím prodejní strategii na míru, která vám ušetří čas, nervy – a často i statisíce korun.

Zde se můžete podívat, jak prodávám nemovitosti.

 

Miloš Knedlhans
Váš spolehlivý partner v realitách

🌐 www.Knedlhans.cz
📞 602 052 123