DPH u nemovitostí: zásadní změny od 1. 7. 2025
20. 9. 2025
Pečlivě vybíráte nájemníka, prověříte jeho historii, promluvíte si, všechno sedí. Zdá se, že máte vyhráno.
Jenže i přes veškerou opatrnost se může stát, že se situace zvrtne. Nájemník přestane platit, nekomunikuje, odmítá byt vyklidit… a vy stojíte před nepříjemným problémem.
Naštěstí existuje způsob, jak se na takové situace připravit předem – notářská doložka přímé vykonatelnosti.
Co je notářská doložka a proč by vás měla zajímat
Notářská doložka je právní nástroj, díky kterému se nájemce předem zaváže, že splní své povinnosti – například zaplatí nájemné nebo po skončení smlouvy byt řádně vyklidí.
Pokud to neudělá, může pronajímatel rovnou přistoupit k exekuci, bez nutnosti zdlouhavého soudního řízení.
Pro poctivého nájemníka je to jen formalita, pro problémového jasný signál, že závazky se neberou na lehkou váhu.
Jak to funguje v praxi
Obě strany se dohodnou na konkrétních podmínkách a zajdou k notáři.
Nájemce v zápisu svolí k přímé vykonatelnosti, což znamená, že v případě porušení povinností může být jeho majetek postižen exekucí.
Pro pronajímatele je to především rychlé, účinné a právně jisté řešení.
Namísto zdlouhavých soudních tahanic se může začít jednat okamžitě – bez zbytečných průtahů a stresu.
Kolik to stojí?
Cena za sepsání notářské doložky se běžně pohybuje mezi 3 500 až 5 000 Kč.
Ve srovnání s tím, kolik mohou stát soudní výlohy, právní zastoupení a měsíce čekání na výsledek, jde o rozumnou investici do klidu a jistoty.
Notářská doložka je silný nástroj, který vám jako pronajímatelům poskytne ochranu, zrychlí řešení případných problémů a dodá vašemu nájemnímu vztahu právní jistotu.
Chcete mít klid? Svěřte pronájem do rukou odborníka
Vyznat se v právních náležitostech, smlouvách a ochraně proti neplatičům není jednoduché. Každý detail může rozhodnout o tom, jestli budete mít s nájmem klid – nebo starosti.
Proto se vyplatí mít po svém boku zkušeného makléře, který zajistí vše bezpečně, profesionálně a podle zákona.
Postarám se o výběr spolehlivého nájemníka, přípravu kvalitní smlouvy i o to, aby vaše investice zůstala v bezpečí.
Vy se můžete v klidu věnovat svým věcem – o zbytek se postarám já.
Miloš Knedlhans
Váš spolehlivý partner v realitách
🌐 www.Knedlhans.cz
📞 602 052 123
