REALITA V REALITÁCH…aneb příběhy, které napsal sám život.
25. 4. 2025
Reality nejsou jen o prodeji – jsou o lidech, emocích a domovech.
6. 6. 2025
Rok 2025 přináší do českého realitního prostředí pozitivní impulzy. Po několika letech nejistoty a ochlazení poptávky přichází období oživení. Hypoteční sazby klesají a ceny nemovitostí v krajských městech opět rostou – byť pozvolněji a stabilněji než v předchozích růstových vlnách.
Hypoteční sazby míří pod 5 %
V květnu 2025 se průměrná hypoteční sazba dostala poprvé od jara 2022 pod hranici 5 %, konkrétně na 4,96 % ročně. Tento trend je výsledkem konkurenčního boje bank, zlevňujících financí a pozitivního vývoje na finančních trzích. Nejvýhodnější nabídky jsou nyní u hypoték s tříletou fixací, které se v průměru pohybují kolem 4,6 %.
Například měsíční splátka hypotéky na 3,5 milionu Kč se splatností 25 let a LTV do 80 % při této průměrné sazbě činí přibližně 20 381 Kč.
Česká národní banka navíc avizuje možnost dalšího snížení základní úrokové sazby v druhé polovině roku 2025, což by mohlo vést k mírnému dalšímu zlevnění hypotečních úvěrů. Tento krok by dále podpořil dostupnost financování bydlení a mohl urychlit rozhodování dosud váhajících kupujících.
Vývoj cen bytů v krajských městech
Ceny bytů v krajských městech se v roce 2025 vyvíjejí pozitivně, s mírným až dvouciferným meziročním růstem v mnoha regionech. Aktuální průměrné ceny za m² (květen 2025):
| Město | Cena (Kč/m²) | Meziroční změna (%) |
| Praha | 131 752 | +9,0 % |
| Brno | 114 124 | +10,0 % |
| Plzeň | 81 559 | +1,2 % |
| Hradec Králové | 110 724 | +12,8 % |
| Pardubice | 92 353 | +12,0 % |
| Olomouc | 116 312 | +0,6 % |
| Ostrava | 91 292 | +13,3 % |
| Liberec | 108 639 | +9,2 % |
| Zlín | 96 569 | +2,5 % |
| Jihlava | 88 614 | +21,3 % |
| České Budějovice | 95 647 | +20,8 % |
| Karlovy Vary | 82 446 | −3,8 % |
| Ústí nad Labem | 41 137 | +3,5 % |
Plzeň: Stabilní růst bez velkých výkyvů
Byty v Plzni vykazují i nadále stabilní vývoj. V květnu 2025 se průměrná cena vyšplhala na 81 559 Kč/m², což představuje meziroční nárůst o 1,2 %. Pro srovnání – v květnu 2024 byla cena zhruba 80 607 Kč/m², a o půl roku dříve se pohybovala kolem 75 000 Kč/m². Tato data potvrzují trend postupného a předvídatelného růstu.
Výhled do druhé poloviny roku 2025
Očekávání na zbytek roku zůstávají pozitivní. Sazby u hypoték mají šanci dál klesat pod vlivem konkurenčního prostředí a poklesu inflace. Zájem o bydlení v krajských městech zůstává vysoký díky lepšímu poměru ceny a kvality života oproti metropolím.
Krajská města se tak i nadále profilují jako stabilní a atraktivní místa pro investice do nemovitostí – ať už jde o vlastní bydlení, nebo o nájemní byty.
Doporučení realitního odborníka
Zvažujete nákup nebo prodej nemovitosti? Aktuální situace na trhu nabízí vhodné podmínky pro rozhodnutí. Trh se stabilizoval, hypoteční sazby jsou příznivější a ceny nemovitostí vykazují pozvolný růst – to vše vytváří prostor pro dobře načasovanou investici.
Neváhejte mě kontaktovat pro nezávaznou konzultaci. Rád vám poradím s cenovou strategií a pomohu s výběrem či prodejem nemovitosti podle vašich potřeb.
