Miloš Knedlhans

5. 7. 2025

⚠️ 7 fatálních chyb při prodeji nemovitosti, kterým je potřeba se za každou cenu vyhnout

Prodej nemovitosti není jen o vyvěšení inzerátu a čekání na kupce. V sázce bývá statisíce až miliony korun – a přitom mnoho prodávajících opakuje stále ty samé chyby. A právě ty vám mohou prodej značně zkomplikovat, prodloužit nebo prodělat. Jako zkušený realitní makléř vám prozradím, jakým nejčastějším chybám se při prodeji vyhnout, abyste získali maximum peněz, minimum stresu – a klidný spánek. ❌ 1. Nadhodnocení ceny 🔍 „Zkusíme to za víc, kdyžtak slevíme.“ Tuhle větu slyším často – a bývá osudová. Nadhodnocená nemovitost: odrazuje kupce už v první vlně (nejvíc jich přichází hned po zveřejnění), prodlužuje prodej, a často končí […]
2. 7. 2025

PRODÁNO – Rodinný dům Chlumčany – 191m2 + pozemek 724m2

Hledáte místo, kde začít psát svůj nový příběh? Tento rodinný dům v Chlumčanech je připraven stát se jeho hlavní kapitolou! Představuji vám prostorný třípodlažní rodinný dům určený k rekonstrukci, který je jako prázdné plátno – jen vy rozhodnete, jaké barvy a tvary na něj namalujete. Tento dům kombinuje prostor, lokalitu a potenciál, díky kterým si můžete vytvořit domov přesně podle svých představ. Co dělá tento dům výjimečným? • Tři podlaží, nekonečné možnosti Potřebujete pracovnu, šatnu, dětský pokoj nebo třeba dílnu na své kutilské projekty? Tady si můžete vše zařídit tak, aby to odpovídalo vašim potřebám. Ať už hledáte místo pro […]
17. 6. 2025

🧩 Proč pronájem bytu nepodceňovat – a raději ho svěřit realitnímu makléři

Hledáte nájemníka? Možná zvažujete, že si pronájem zajistíte sami. Co na tom může být složitého – dát inzerát, vybrat zájemce a sepsat smlouvu, že ano? Bohužel právě tento přístup často končí zklamáním, neplatiči, právními problémy nebo poškozenou nemovitostí. Ve skutečnosti je pronájem nemovitosti proces, který vyžaduje zkušenosti, právní přehled i cit pro výběr správného nájemníka. Pokud chcete mít jistotu, že vše proběhne hladce, nechte celý proces na profesionálním realitním makléři.   ⚠️ Co hrozí, když se pronájem řeší „na vlastní pěst“? Majitelé často netuší, kolik nástrah a rizik je s pronájmem spojeno: Stanovíte nesprávnou cenu – byt se buď nepronajme, […]
10. 4. 2025

PRODÁNO – Byt 3 + 1 – 5 490 000 Kč

Byt před rekonstrukcí, původní dispozice 4+1       Klidné zázemí uprostřed přírody, kde najdete harmonii a pohodu. Váš nový domov mezi slušnými a přátelskými sousedy, který nabízí dokonalý prostor pro odpočinek a relaxaci. Místo, kam se budete vždy těšit a rádi vracet, protože domov je tam, kde vládne klid a pohoda. To vše nabízí prostorný a slunný byt 3+1, v cihlovém domě v osobním vlastnictví, umístěný na okraji města Plzně. Pokoje jsou orientovány na jihozápad a kuchyň na sever. Tato orientace zaručuje krásnou světelnost po celý den. Umístění bytu v okrajové klidné části, která přímo navazuje na přírodu, umožňuje […]
16. 6. 2025

PRODÁNO – Pozemek 1 899 m2 – 4 500 000 Kč

Prostorný stavební pozemek 1899 m² v Mokrouších – klidné místo s výbornou dostupností Hledáte prostorný pozemek pro svůj budoucí domov, kde si užijete klid venkova, ale zároveň budete mít skvělou dostupnost do Plzně i na dálnici D5? Pak právě pro Vás máme exkluzivní nabídku. Nabízíme k prodeji krásný a prostorný stavební pozemek o výměře 1899 m², situovaný v tiché a klidné části obce Mokrouše. Tento velkorysý pozemek poskytuje dostatek prostoru pro stavbu rodinného domu dle Vašich představ a přitom si zachovává soukromí a příjemné okolní prostředí. Hlavní přednosti pozemku: Územní plán – pozemek je veden jako plocha smíšená obytná venkovská, […]
16. 6. 2025

PRODÁNO – Byt 2+1 – 4 100 000 Kč

Slunný byt 2+1 v klidné a žádané lokalitě Plzeň – Lobzy Představte si svůj nový domov v tomto slunném bytě 2+1 o velikosti 53,74 m² s praktickým sklepem (1,15 m²), který čeká jen na to, až mu vtisknete svůj osobitý styl. Byt se nachází ve 4. předposledním patře revitalizovaného a udržovaného domu a je orientován na východ, což zajišťuje dostatek přirozeného světla po celý den. Byt je v původním stavu a připraven na rekonstrukci dle vašich představ a potřeb. Vizualizace ukazují, jak by mohl váš nový domov vypadat po rekonstrukci – představte si moderní kuchyni, elegantní obývací pokoj nebo útulnou […]
6. 6. 2025

Reality nejsou jen o prodeji – jsou o lidech, emocích a domovech.

Když se řekne „realitní makléř“, většina lidí si vybaví někoho, kdo prodává nebo pronajímá nemovitosti. Jenže za těmi zdmi, čísly a smlouvami se často skrývají příběhy, které nejdou vyjádřit cenovkou. Reality totiž nejsou jen o nemovitostech – jsou o domovech. A domov je něco mnohem hlubšího než pár metrů čtverečních. Citlivý přístup je základ Zejména starší lidé často prodávají nemovitost, ve které prožili celý život. Vyprovázeli z ní děti do školy, vítali vnuky na návštěvách, slavili narozeniny, Vánoce, i tiše prožívali osobní chvíle. Když se rozhodnou takový domov prodat, není to jen „transakce“. Je to obrovský životní krok, který si […]
22. 5. 2025

PRONAJATO – Byt 4+kk – 28 000 Kč/měs.

Hledáte domov, který kombinuje moderní design, komfortní zázemí a klidnou lokalitu? Nabízím k pronájmu nadstandardní byt 4+kk o ploše 97 m² s prostornou terasou 11,5 m², který splňuje veškeré požadavky na pohodlné a stylové bydlení. Součástí pronájmu jsou dvě krytá parkovací místa v suterénu domu a praktická sklepní kóje. Klíčové přednosti tohoto bytu: Elegantní a vzdušný interiér: Byt se pyšní moderním designem, velkorysými prostorami a dostatkem přirozeného světla. Plně vybavená kuchyňská linka od Nábytek Hanák: Špičkové vestavěné spotřebiče Elektrolux – indukční varná deska, elektrická trouba, myčka nádobí, mikrovlnná trouba a lednice – vám zajistí maximální pohodlí. Terasa 11,5 m²: Ideální […]
17. 6. 2025

PRONAJATO – Byt 2+kk – 65 m² 15 000 Kč/měs.

Moderní byt 2+kk – 65 m² v klidné lokalitě Plzeň – Slovany Nabízím k dlouhodobému pronájmu světlý a prostorný byt 2+KK o velikosti 65 m², situovaný v tiché a zelené části Plzně – Slovany. Lokalita vyniká výbornou dopravní dostupností i kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Byt splňuje vysoké nároky na moderní, pohodlné a klidné bydlení. Dispozice a vybavení: • Prostorný obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem (sklokeramická varná deska, elektrická trouba, digestoř, kombinovaná lednice) • Samostatná ložnice s manželskou postelí • Koupelna se sprchovým koutem a toaletou • Vstupní chodba Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří […]
22. 5. 2025

PRODÁNO – Byt 1+1 – 3 590 000 Kč

Hledáte útulné bydlení v klidné lokalitě, ale s perfektní dostupností? Tento světlý a prostorný byt 1+1 o výměře 40,85 m² je ideální volbou pro ty, kteří chtějí pohodlí, zeleň i veškerou občanskou vybavenost na dosah. Tento byt kombinuje pohodlí města s klidem přírody a je skvělou volbou pro vlastní bydlení i jako výhodná investiční koupě pro pronájem. Proč tento byt? Jihovýchodní orientace – světlý, slunný a příjemně prosvětlený byt. 6. podlaží ze 6 – klid a výhled. Revitalizovaný dům – zateplená fasáda i střecha, vyměněné odpady, rozvod plynu a vody, nový výtah V bytě je elektřina v mědi a rekonstrukcí […]
22. 5. 2025

PRONAJATO – 3+kk – 15 960 Kč/měs.

Nabízím k dlouhodobému pronájmu moderní byt 3+KK o výměře 63,03 m² s prostornou terasou (8 m²), sklepem (1,6 m²) a vlastním uzavřeným parkovacím stáním. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží novostavby z roku 2023, která je součástí klidného rezidenčního projektu Cortusa Luxury Home v klidné části Plzeň–Křimice. Tato lokalita nabízí příjemné bydlení v zeleni s výbornou dostupností – v pěší vzdálenosti je zastávka MHD (trolejbus, autobus), vlaková zastávka ČD, školka, škola, střední škola i základní občanská vybavenost. Rezidenční bydlení splňuje vysoké nároky na klidné, komfortní a stylové bydlení v moderním stylu. Dispozice bytu: • Obývací pokoj s kuchyňským koutem […]
22. 5. 2025

PRONAJATO – Byt – 2+1 – 15 000 Kč/měs.

Nabízíme k pronájmu krásný a moderní byt 2+1 (54,6 m2) nacházející se v jedné z oblíbených lokalit Plzně v Lobzích. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a čeká na svého prvního nájemníka, kterému poskytne komfortní a příjemné bydlení. Dispozice bytu: Vstupní chodba s vestavěnou skříní. Z chodby je zajištěn přístup do jednotlivých místností: kuchyně, obývacího pokoje a koupelny se sprchovým koutem a WC. Kuchyně je vybavena novou moderní linkou, plynovou varnou deskou, elektrickou troubou, digestoří a volně stojící kombinovanou lednicí. Prostorný obývací pokoj nabízí ideální zázemí pro relaxaci a zábavu. Z něj se vstupuje do další místnosti. Zděný sklep. Technické zázemí: Byt […]
22. 5. 2025

PRONAJATO – Byt 2+1 – 15 000 Kč/měs.

Hledáte příjemné bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností centra? Nabízíme pronájem zrekonstruovaného bytu o dispozici 2+1 s celkovou plochou 49 m², situovaného v 2. patře cihlového domu bez výtahu. Byt s praktickým uspořádáním Prostorná předsíň vede do dvou samostatných, neprůchozích pokojů, kuchyně, koupelny s vanou a toaletou. Součástí bytu je balkon, který nabízí příjemné posezení. K bytu náleží zděná sklepní kóje, ideální pro uskladnění věcí. Částečné vybavení pro pohodlné bydlení Byt je částečně zařízený a zahrnuje kuchyňskou linku se spotřebiči (plynový sporák s elektrickou troubou, digestoř, lednici), sedačku, manželskou postel bez matrací, police, stůl a 4 židle, TV. Vytápění […]
22. 5. 2025

PRONAJATO – Byt 2+1 – 13 500 Kč/měs. (Řešeno v rámci opatrovnického soudu)

Hledáte útulný a prostorný byt v klidné lokalitě s perfektní dostupností? Máme pro vás skvělou nabídku. Co vás čeká? Světlý byt 2+1 (64 m²) – ideální pro páry, rodinu nebo spolubydlení Vzájemně neprůchozí pokoje pro maximální soukromí Vybavená kuchyně – masivní kuchyňská linka (olše), nový elektrický sporák s indukcí, lednice a pračka Dostatek úložného prostoru – velká skříň na chodbě, sklepní kóje v suterénu. Skvělá lokalita: Slovanské údolí v docházkové vzdálenosti – ideální pro procházky a relax Kompletní občanská vybavenost – obchody, bistra, školky, školy, dětské hřiště, lékaři, lékárna MHD jen 200 m od domu – rychlé spojení do centra […]
22. 5. 2025

PRONAJATO – Byt 3+1 – 16 500 Kč/měs

Hledáte stylové bydlení, kde se můžete okamžitě cítit jako doma? Nabízím k pronájmu pečlivě udržovaný byt 3+1 o rozloze 62,4 m², který se nachází v jedné z nejžádanějších a nejklidnějších lokalit Plzně. Tento elegantní a plně vybavený byt je připraven k nastěhování – stačí si přinést osobní věci a začít si užívat pohodlí, které nabízí. Čím vás tento byt nadchne? Kompletní vybavení: Stylový nábytek, plně zařízená kuchyň a útulný interiér, který kombinuje funkčnost s estetickým designem. Slunný a klidný: Díky orientaci bytu si můžete užívat dostatek denního světla a příjemnou atmosféru v každém ročním období. Praktická dispozice: Promyšlené uspořádání 3+1 […]
22. 5. 2025

PRODÁNO a PRONAJATO – Byt 1+ kk – 2 490 000 Kč pronajato za 9 500 Kč/měs.

Hledáte moderní a praktické bydlení v širším centru města? Máme pro vás nabídku – byt 1+kk s užitnou plochou 34 m² + prostorný sklep (7,9 m²) v cihlovém domě s vnitroblokem. Byt se nachází v předposledním 2. patře bez výtahu a nabízí prostorný pokoj (23,9 m²) s kuchyňským koutem (3,7 m²), předsíň (3,1 m²), koupelnu s WC a praktický zděný sklep (7,9 m²). V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost, plavecký stadion, restaurace, obchody, polikliniku. Byt je zároveň blízko centra města, což zajišťuje pohodlné a rychlé spojení. Aktuálně probíhá revitalizace vnitrobloku, po jejímž dokončení (1/2025) bude k dispozici možnost parkování. Skvělá […]
20. 5. 2025

Realitní trh 2025: Stabilní růst cen a návrat kupujících

Rok 2025 přináší do českého realitního prostředí pozitivní impulzy. Po několika letech nejistoty a ochlazení poptávky přichází období oživení. Hypoteční sazby klesají a ceny nemovitostí v krajských městech opět rostou – byť pozvolněji a stabilněji než v předchozích růstových vlnách. Hypoteční sazby míří pod 5 % V květnu 2025 se průměrná hypoteční sazba dostala poprvé od jara 2022 pod hranici 5 %, konkrétně na 4,96 % ročně. Tento trend je výsledkem konkurenčního boje bank, zlevňujících financí a pozitivního vývoje na finančních trzích. Nejvýhodnější nabídky jsou nyní u hypoték s tříletou fixací, které se v průměru pohybují kolem 4,6 %. Například […]
25. 4. 2025

REALITA V REALITÁCH…aneb příběhy, které napsal sám život.

REALITA V REALITÁCH …aneb příběhy, které napsal sám život. Na první pohled to vypadá jednoduše: Domluvím spolupráci s klientem, připravím inzerci, najdu zájemce, sepíšeme smlouvy, plácneme si, pošleme peníze, – a hotovo. Jenže realita? Ta má jiný scénář. Drsnější. Nepředvídatelný. A často mnohem silnější. Tohle je svět, kde se klíče nepředávají jen tak. Kde se věci komplikují, emoce gradují a nic nejde podle šablony. Kde úsměv a razítko nestačí. A kde každá situace testuje nejen profesionalitu, ale i lidskost. Připoutejte se – tady je malá ochutnávka z terénu: Peníze v nesprávných rukou Kupující – netrpělivý, v dobré víře, ale v rozporu […]
20. 4. 2025

🌸 Veselé Velikonoce a nový začátek – nejen v přírodě, ale i ve Vašem životě🏡

Velikonoce jsou symbolem znovuzrození, radosti a nových začátků. Možná je právě nyní ideální čas na krok k novému domovu. ✅ Zvažujete prodej, pronájem nebo nákup nemovitosti? ✅ Chcete znát její aktuální tržní hodnotu? 👉 Nabízím Vám ocenění nemovitosti zdarma: 🔗 Zjistit cenu nemovitosti Přesnou cenu nemovitosti Vám individuálně zanalyzuji Prodej nemovitosti je významné rozhodnutí. Zaslouží si pozornost, individuální přístup a zkušeného partnera. 🗝️ Osobně Vás provedu každým krokem – od prvního jednání až po předání klíčů. 📌 Zjistěte, jak pracuji: 🔗 Mé služby 📌 Podívejte se na reference od mých klientů: 🔗 Reference Rád pomohu i Vám – profesionálně, s porozuměním, […]
22. 5. 2025

PRODÁNO – Pozemek na Výsluní – 5 000 000 Kč

Toužíte po vlastním domě, kde si vytvoříte dokonalé zázemí pro klidný život i relaxaci? Hledáte místo s přírodou na dosah, ale zároveň s rychlou dostupností do centra Plzně? Pak právě pro vás máme stavební pozemek o rozloze 1 010 m² v atraktivní lokalitě Plzeně Výsluní. Ideální prostor pro váš nový domov. Pozemek je situován v zastavitelném území, dle platného územního plánu, je určen pro obytnou výstavbu. Maximální zastavěná plocha domu činí 170 m², což vám umožní vytvořit komfortní a moderní bydlení přesně podle vašich představ – ať už toužíte po prostorné rodinné vile, bungalovu s velkou terasou nebo elegantním patrovém […]
5. 4. 2025

Mýtus: Samoprodej nemovitosti ušetří peníze na provizi

Boření mýtů v realitách V realitním světě koluje mnoho mýtů a jedním z nejrozšířenějších je přesvědčení, že nemovitost se nejlépe prodává bez realitní kanceláře. Na první pohled se může zdát, že samostatný prodej přinese majiteli větší zisk, protože ušetří na provizi. Ta se běžně pohybuje mezi 3 až 5 % z prodejní ceny nemovitosti Avšak realita bývá často jiná a může s sebou nést nečekaná rizika a komplikace. Mýtus: Samoprodej nemovitosti ušetří peníze na provizi Bez odborné pomoci může prodávající narazit na právní a obchodní rizika. Prodej nemovitosti je složitý proces zahrnující právní, administrativní a marketingové aspekty. Bez odborných znalostí […]
13. 3. 2025

Vývoj cen nájemného

Ceny nájemního bydlení zažívají v posledních letech rovněž poměrně turbulentní vývoj. Zatímco před Covidem byla poptávka po nájemním bydlení velmi silná, ve druhém kvartále roku 2020 začala silně ochlazovat a došlo tím pádem k propadu cen. Největším extrémem byla asi Praha, ale ani plzeňskému kraji se tato situace samozřejmě nevyhnula. Kdo chtěl v této době byt pronajmout, musel si počkat nebo uzpůsobit podmínky pronájmu. V roce 2021 se situace začala pozvolna opět stabilizovat (zejména z důvodu rostoucích cen nemovitostí ke koupi a zhoršenou situací s jejich financováním) a v letošním roce se pak situace převrátila do opačného extrému, zejména v souvislosti s válkou […]

Odborná cenová strategie

  • Důkladná analýza současné situace na realitním trhu
  • Doporučení optimální ceny pro rychlý a výhodný prodej
  • Pravidelný monitoring trhu a vyhodnocování nastavené cenové strategie

Prémiová prezentace nemovitosti

  • Profesionální fotografie a videoprohlídky
  • 3D vizualizace, homestaging pro zvýšení atraktivity nemovitosti
  • Cílená online kampaň (web RK PUBEC, realitní servery, sociální sítě)
  • Oslovení zájemců z naší široké databáze

Profesionální prohlídky

  • Flexibilní časový harmonogram
  • Příprava detailních podkladů pro zájemce
  • Aktivní přístup a profesionální vystupování
  • Pravidelná zpětná vazba pro Vás jako prodávajícího

Komplexní právní servis

  • Spolupráce s právníky s realitním zaměřením
  • Pečlivá příprava všech potřebných dokumentů a smluv
  • Garance a jistota správnosti všech právních dokumentů

Bezpečná úschova kupní ceny

  • Zajištění bezpečného vypořádání kupní ceny
  • Garance bezpečné finanční transakce

Pomoc při zajištění potřebných podkladů při prodeji

  • Výpis z listu vlastnictví
  • PENB (průkaz energetické náročnosti budovy)
  • Projektová dokumentace (při prodeji domu)
  • Pomoc při získávání všech potřebných dokumentů
  • Kontrola úplnosti a správnosti dokumentace

Jednání na katastrálním úřadu

  • Jednání a úkony na příslušném katastrálním úřadě
  • Kompletní zastoupení při jednání s katastrálním úřadem
  • Sledování průběhu řízení a řešení případných doplnění ze strany KÚ
  • Zajištění hladkého průběhu převodu vlastnických práv

Osobní konzultace a podpora

  • Chcete se poradit, zjistit možnosti při prodeji, nákupu nebo pronájmu nemovitosti
  • Potřebujete nezávaznou konzultaci zdarma
  • Jsem zde pro Vás
  • Pravidelné konzultace a podávání informací o průběhu prodeje
  • Maximální časová dostupnost pro Vás
  • Individuální přístup ke každé nemovitosti
  • Podpora od prvního kontaktu až po předání klíčů

Kompletní servis a administrativní podpora

  • Zajištění přepisu energií a veškeré potřebné administrativy
  • Pomoc s financováním a výběrem nejvhodnějších možností
  • Sjednání finančně výhodného pojištění nemovitosti