🏠 Právní vady nemovitostí: Co znamenají a jak je řešit, aby prodej neztroskotal

🔑 Bezpečný prodej začíná se zkušeným makléřem

Při prodeji nemovitosti je zásadní nejen atraktivní prezentace, ale především právní bezvadnost. Řada právních vad totiž není na první pohled viditelná, ale může zásadně zkomplikovat, nebo dokonce zcela znemožnit převod vlastnického práva.

Zkušený realitní makléř pozná právní vady nemovitosti včas – například:

• nesoulad mezi skutečným stavem stavby a zápisem v katastru nemovitostí
• chybějící kolaudaci
• nezkolaudovanou přístavbu
• drobný, ale klíčový rozdíl v zakreslení stavby (často stačí rozdíl jednoho metru oproti evidenci)

Takový nesoulad může vést k zamítnutí návrhu na vklad vlastnického práva ze strany katastrálního úřadu (§ 17 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon)  – a celý prodej tak ztroskotá 🚫.

 

📌 Co je právní vada a kdy vzniká

Právní vada u nemovitosti znamená, že nemovitost:

• není v souladu s právními předpisy (např. stavebním zákonem)
• neodpovídá evidenci v katastru nemovitostí (např. má jinou dispozici, přístavbu, nástavbu apod.)
• chybí povolení k užívání stavby (kolaudační souhlas)

 

🏚️ Typické případy právních vad

• přístavba domu, která nebyla řádně povolena ani zkolaudována
•  rozšíření obytné plochy, která nebyla zanesena do katastru nemovitostí
• samostatná stavba (např. garáž, veranda, pergola), která neexistuje v evidenci katastru nemovitostí

 

⚠️ Co hrozí při prodeji nemovitosti s právní vadou

• odmítnutí vkladu do katastru
• banka neumožní financování
• ztráta důvěry kupujícího
• zpoždění prodeje, nutnost dodatečných řízení
• snížení tržní ceny nemovitosti

 

🛠️ Řešení: dodatečné povolení stavby podle stavebního zákona

Pokud část stavby nebyla nikdy povolena, je možné ji dodatečně legalizovat dle § 129 zákona č. 183/2006 Sb. (stavební zákon).

Postup legalizace:

1.  Podání žádosti o dodatečné povolení stavby na stavební úřad
2.  Vypracování projektové dokumentace
3. Získání stanovisek dotčených orgánů (požární ochrana, revize elektriky)
4. Vydání rozhodnutí o dodatečném povolení stavby
5. Závěrečná kolaudace.

⏱️ Proces může trvat několik měsíců – proto je lepší začít řešit vady ještě před zahájením prodeje.

 

📂 Alternativa: Pasport stavby

Pokud chybí dokumentace u starší stavby 🏚️ nebo drobné přístavby, lze využít pasport stavby dle § 125 stavebního zákona.

Kdy pasport využít:

• stavba před rokem 1976
• jednoduché stavby (přístřešek, kolna, garáž)
• stavba v souladu s územním plánem

Postup:

1. Zaměření skutečného stavu technikem
2. Zpracování pasportu
3. Podání žádosti o zápis na stavebním úřadu
4. Úprava údajů v katastru

✅ Výhoda – rychlejší a levnější než dodatečné stavební řízení

 

👨‍💼 Proč řešit prodej se zkušeným makléřem

Profesionální makléř:

• 🔍odhalí právní vadu před zveřejněním nabídky
• 💡 doporučí nejrychlejší řešení
• 📜 zajistí smluvní bezpečnost
• 🤝 koordinuje jednání s úřady a právníky

Z vlastní praxe vím, že čím dříve se právní nesrovnalost odhalí, tím rychlejší je proces a úspěšný prodej.

 

🏆 Pomohu vám prodat nemovitost bez starostí

Pokud uvažujete o prodeji a nejste si jisti, zda je vše v pořádku, neváhejte se na mě obrátit.
Pomohu vám:

• 🕵️‍♂️ odhalit právní vady
• 🔧 navrhnout řešení
• 💼 připravit nemovitost ke kvalitnímu prodeji

Mým cílem je, abyste nepřišli o čas, nervy ani peníze  – a celý proces proběhl hladce, legálně a bezpečně ✅.

Zde se můžete podívat, jak prodávám nemovitosti.

Miloš Knedlhans
Váš spolehlivý partner v realitách

🌐 www.Knedlhans.cz
📞 602 052 123