Blog

Pečlivě vybíráte nájemníka, prověříte jeho historii, promluvíte si, všechno sedí. Zdá se, že máte vyhráno. Jenže i přes veškerou opatrnost se může stát, že se situace zvrtne. Nájemník přestane platit, nekomunikuje, odmítá byt vyklidit… a vy stojíte před nepříjemným problémem. Naštěstí existuje způsob, jak se na takové situace připravit předem – notářská doložka přímé vykonatelnosti. Co je notářská doložka a proč by vás měla zajímat Notářská doložka je právní nástroj, díky kterému se nájemce předem zaváže, že splní své povinnosti – například zaplatí nájemné nebo po skončení smlouvy byt řádně vyklidí. Pokud to neudělá, může pronajímatel rovnou přistoupit k exekuci, […]

Od července 2025 vstoupily v platnost novinky v zákoně o DPH, které se týkají převodů nemovitostí. V praxi to znamená, že každý, kdo kupuje nebo prodává nemovitost, by měl vědět, jak tyto změny ovlivní jeho obchod. Jako realitní makléř se s těmito situacemi setkávám denně, a proto vám chci shrnout to nejdůležitější v lidské řeči – bez složité právnické hantýrky. 1. Konec pětiletého testu, nově jen 23 měsíců Dříve platilo, že aby byl prodej novostavby od DPH osvobozen, museli jsme čekat pět let od kolaudace. To už neplatí. Pokud se nemovitost prodá do 23 měsíců od dokončení, je převod zdaněn […]

V realitách se často říká, že úspěšný obchod potřebuje čas. A je to pravda – dobrá příprava, kvalitní prezentace a správné načasování jsou základem. Ale někdy, když se všechno sejde, může být výsledek až překvapivě rychlý. Nedávno jsem měl možnost zažít hned dva takové příběhy: 🏡 Prodej chaty – od prohlídky k podpisu během necelých tří pracovních dnů. V pátek odpoledne v 15:00 proběhla prohlídka chaty. Zájem byl okamžitý. Pondělí – příprava kupní smlouvy a návrhu na vklad do katastru nemovitostí. Úterý ráno – kupní smlouva se podepsala v 8 hod., kupující okamžitě uhradil kupní cenu a zároveň se podal návrh na […]

🔑 Bezpečný prodej začíná se zkušeným makléřem Při prodeji nemovitosti je zásadní nejen atraktivní prezentace, ale především právní bezvadnost. Řada právních vad totiž není na první pohled viditelná, ale může zásadně zkomplikovat, nebo dokonce zcela znemožnit převod vlastnického práva. Zkušený realitní makléř pozná právní vady nemovitosti včas – například: nesoulad mezi skutečným stavem stavby a zápisem v katastru nemovitostí chybějící kolaudaci nezkolaudovanou přístavbu drobný, ale klíčový rozdíl v zakreslení stavby (často stačí rozdíl jednoho metru oproti evidenci) Takový nesoulad může vést k zamítnutí návrhu na vklad vlastnického práva ze strany katastrálního úřadu (§ 17 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon) […]

Prodej nemovitosti není jen o vyvěšení inzerátu a čekání na kupce. V sázce bývá statisíce až miliony korun – a přitom mnoho prodávajících opakuje stále ty samé chyby. A právě ty vám mohou prodej značně zkomplikovat, prodloužit nebo prodělat. Jako zkušený realitní makléř vám prozradím, jakým nejčastějším chybám se při prodeji vyhnout, abyste získali maximum peněz, minimum stresu – a klidný spánek. ❌ 1. Nadhodnocení ceny 🔍 „Zkusíme to za víc, kdyžtak slevíme.“ Tuhle větu slyším často – a bývá osudová. Nadhodnocená nemovitost: odrazuje kupce už v první vlně (nejvíc jich přichází hned po zveřejnění), prodlužuje prodej, a často končí […]

Hledáte nájemníka? Možná zvažujete, že si pronájem zajistíte sami. Co na tom může být složitého – dát inzerát, vybrat zájemce a sepsat smlouvu, že ano? Bohužel právě tento přístup často končí zklamáním, neplatiči, právními problémy nebo poškozenou nemovitostí. Ve skutečnosti je pronájem nemovitosti proces, který vyžaduje zkušenosti, právní přehled i cit pro výběr správného nájemníka. Pokud chcete mít jistotu, že vše proběhne hladce, nechte celý proces na profesionálním realitním makléři.   ⚠️ Co hrozí, když se pronájem řeší „na vlastní pěst“? Majitelé často netuší, kolik nástrah a rizik je s pronájmem spojeno: Stanovíte nesprávnou cenu – byt se buď nepronajme, […]

Když se řekne „realitní makléř“, většina lidí si vybaví někoho, kdo prodává nebo pronajímá nemovitosti. Jenže za těmi zdmi, čísly a smlouvami se často skrývají příběhy, které nejdou vyjádřit cenovkou. Reality totiž nejsou jen o nemovitostech – jsou o domovech. A domov je něco mnohem hlubšího než pár metrů čtverečních. Citlivý přístup je základ Zejména starší lidé často prodávají nemovitost, ve které prožili celý život. Vyprovázeli z ní děti do školy, vítali vnuky na návštěvách, slavili narozeniny, Vánoce, i tiše prožívali osobní chvíle. Když se rozhodnou takový domov prodat, není to jen „transakce“. Je to obrovský životní krok, který si […]

Rok 2025 přináší do českého realitního prostředí pozitivní impulzy. Po několika letech nejistoty a ochlazení poptávky přichází období oživení. Hypoteční sazby klesají a ceny nemovitostí v krajských městech opět rostou – byť pozvolněji a stabilněji než v předchozích růstových vlnách. Hypoteční sazby míří pod 5 % V květnu 2025 se průměrná hypoteční sazba dostala poprvé od jara 2022 pod hranici 5 %, konkrétně na 4,96 % ročně. Tento trend je výsledkem konkurenčního boje bank, zlevňujících financí a pozitivního vývoje na finančních trzích. Nejvýhodnější nabídky jsou nyní u hypoték s tříletou fixací, které se v průměru pohybují kolem 4,6 %. Například […]

REALITA V REALITÁCH …aneb příběhy, které napsal sám život. Na první pohled to vypadá jednoduše: Domluvím spolupráci s klientem, připravím inzerci, najdu zájemce, sepíšeme smlouvy, plácneme si, pošleme peníze, – a hotovo. Jenže realita? Ta má jiný scénář. Drsnější. Nepředvídatelný. A často mnohem silnější. Tohle je svět, kde se klíče nepředávají jen tak. Kde se věci komplikují, emoce gradují a nic nejde podle šablony. Kde úsměv a razítko nestačí. A kde každá situace testuje nejen profesionalitu, ale i lidskost. Připoutejte se – tady je malá ochutnávka z terénu: Peníze v nesprávných rukou Kupující – netrpělivý, v dobré víře, ale v rozporu […]

Velikonoce jsou symbolem znovuzrození, radosti a nových začátků. Možná je právě nyní ideální čas na krok k novému domovu. ✅ Zvažujete prodej, pronájem nebo nákup nemovitosti? ✅ Chcete znát její aktuální tržní hodnotu? 👉 Nabízím Vám ocenění nemovitosti zdarma: 🔗 Zjistit cenu nemovitosti Přesnou cenu nemovitosti Vám individuálně zanalyzuji Prodej nemovitosti je významné rozhodnutí. Zaslouží si pozornost, individuální přístup a zkušeného partnera. 🗝️ Osobně Vás provedu každým krokem – od prvního jednání až po předání klíčů. 📌 Zjistěte, jak pracuji: 🔗 Mé služby 📌 Podívejte se na reference od mých klientů: 🔗 Reference Rád pomohu i Vám – profesionálně, s porozuměním, […]

Ceny nájemního bydlení zažívají v posledních letech rovněž poměrně turbulentní vývoj. Zatímco před Covidem byla poptávka po nájemním bydlení velmi silná, ve druhém kvartále roku 2020 začala silně ochlazovat a došlo tím pádem k propadu cen. Největším extrémem byla asi Praha, ale ani plzeňskému kraji se tato situace samozřejmě nevyhnula. Kdo chtěl v této době byt pronajmout, musel si počkat nebo uzpůsobit podmínky pronájmu. V roce 2021 se situace začala pozvolna opět stabilizovat (zejména z důvodu rostoucích cen nemovitostí ke koupi a zhoršenou situací s jejich financováním) a v letošním roce se pak situace převrátila do opačného extrému, zejména v souvislosti s válkou […]