Drobné opravy v nájmu: po deseti letech změna limitů
10. 2. 2026
Prodal jsem dobře. Nebo jen rychle?
26. 3. 2026
Od roku 2028 mají domácnosti začít platit emisní povolenky v cenách plynu, uhlí, benzínu i nafty. To, co dnes působí jako vzdálené politické rozhodnutí, bude mít velmi konkrétní dopad – na rodinné rozpočty i na ceny nemovitostí.
A právě trh s nemovitostmi může reagovat rychleji, než si dnes mnozí vlastníci připouštějí.
Provozní náklady začnou rozhodovat víc než kdy dříve.
Energeticky úsporné domy si díky nízkým nákladům udrží hodnotu – a v některých lokalitách ji mohou dál navyšovat. Naopak nezateplené domy s vyšší spotřebou energií budou pod rostoucím tlakem.
Kupující už dnes při prohlídkách řeší:
energetickou třídu budovy,
typ zdroje vytápění,
reálné měsíční náklady na provoz.
S nástupem emisních povolenek se tento tlak ještě zesílí. Kolik to může stát? Při současné ceně povolenky kolem 65 eur by mohlo vytápění plynem zdražit přibližně o třetinu. U běžného rodinného domu to může znamenat více než 12 000 Kč ročně navíc. U uhlí může být dopad ještě výraznější. A kupující s těmito čísly počítají.
Co to znamená pro hodnotu nemovitostí?
Trh se začne více rozdělovat na dvě skupiny:
„Zelené“ nemovitosti – úsporné, zateplené, s moderním zdrojem vytápění.
„Hnědé“ nemovitosti – energeticky náročné, bez renovací, s vysokými provozními náklady.
Rozhodující zůstane lokalita. Ale energetická náročnost bude stále silnějším faktorem při vyjednávání o ceně.
Majitelé starších domů tak mohou při prodeji čelit tlaku na slevu. Kupující si budou chtít kompenzovat budoucí investice do zateplení, výměny kotle nebo celkové rekonstrukce.
Čekat – nebo jednat?
Mnoho vlastníků dnes odkládá renovace s tím, že je vyřeší až budoucí majitel. Jenže s rostoucí poptávkou po rekonstrukcích mohou růst i ceny stavebních prací a materiálů. Odklad tak může znamenat dvojí ztrátu – vyšší investici i nižší prodejní cenu.
Otázka proto nestojí jen tak, zda povolenky zdraží energie. Otázka tak zní:
Jaký dopad budou mít na hodnotu vaší nemovitosti – a kdy je správný čas reagovat?
Miloš Knedlhans
Váš spolehlivý partner v realitách
🌐 www.Knedlhans.cz
📞 602 052 123 ✉️Milos@Knedlhans.cz
